Em virtude do aumento da inadimplência no pagamento de financiamentos imobiliários, um grande número de imóveis tem sido levado a leilão, oferecendo preços baixos aos compradores.
Como resultado, a compra de imóveis em leilões tem se tornado cada vez mais comum.
Ainda assim, a aquisição de uma propriedade por meio de leilão exige uma considerável dose de pesquisa e cuidado, principalmente para aqueles que nunca participaram desse tipo de negociação antes.
Para os interessados em aprender mais sobre esse mundo, é válido consultar uma empresa especializada em leilão judicial que fornece informações e orientações sobre como participar de um leilão.
Portanto, desenvolvemos este artigo para ajudar as pessoas a entender melhor como funciona o leilão de imóveis. Acompanhe!
Sumário
- Como funciona um Leilão de imóveis?
- Tipos de Leilão
- Como participar de um leilão de imóveis?
- Quais as vantagens de participar?
- Dicas para comprar um imóvel em leilão com segurança
- Conclusão
Como funciona um Leilão de imóveis?
Leilão de imóveis é um modelo de venda distinto que tem como objetivo atrair potenciais compradores.
O leiloeiro anuncia os imóveis que serão leiloados, estabelecendo um valor mínimo para cada um, e os possíveis compradores participam de uma disputa para adquiri-los.
Desse modo, durante o leilão, os concorrentes fazem lances e o imóvel é arrematado pelo maior lance.
Sendo assim, o arrematante é a pessoa que efetua a compra do imóvel por meio de leilão.
Em geral, esse tipo de negociação é resultado de ações de execução judicial, nas quais um juiz determina a venda do imóvel para quitar uma dívida com um ou mais credores.
Por outro lado, há também a situação de quando o imóvel foi financiado, e os bancos organizam e realizam o processo de leilão.
Tipos de Leilão
Existem diversas razões pelas quais um apartamento, casa ou lote comercial pode ser leiloado.
Geralmente, isso ocorre quando o imóvel é oferecido como garantia para uma dívida, como um financiamento imobiliário, confisco judicial, partilha de bens, entre outras situações.
É importante certificar-se de que o leilão passou por todas as etapas necessárias para que ele não seja anulado.
Além disso, é fundamental analisar cuidadosamente toda a documentação do imóvel leiloado para verificar sua situação.
Leilão Judicial
O processo de leilão de imóveis pode ser bastante demorado e caro, especialmente se houver discussões judiciais.
Aqui, portanto, é preciso considerar todos os aspectos envolvidos, pois alguns podem aumentar ou diminuir os riscos.
Isso porque, o leilão judicial de imóveis ocorre quando há dívidas judiciais, que são comuns em casos de fraude, falência de empresas e heranças.
Nesse caso, o imóvel é leiloado para pagar o valor total devido, incluindo impostos.
Leilão Extrajudicial
Leilão extrajudicial é um tipo de leilão que ocorre fora do âmbito judicial, ou seja, sem a necessidade de um processo judicial.
Essa modalidade é utilizada para realizar a venda de bens que foram dados como garantia em uma operação de crédito, como imóveis financiados, por exemplo.
Nesse tipo de leilão, a venda é realizada por um leiloeiro público ou por uma instituição financeira, de acordo com as regras estabelecidas em contrato, sendo que o valor arrecadado é utilizado para quitar a dívida do antigo proprietário e o eventual saldo remanescente é repassado a ele.
Como participar de um leilão de imóveis?
Participar de um leilão de imóveis pode parecer uma tarefa simples, mas requer alguns cuidados.
Para começar, é necessário que o interessado tenha 18 anos ou mais e faça um cadastro específico no leilão em questão.
Geralmente, essa inscrição é feita online e inclui o preenchimento de um formulário com informações e documentos pessoais.
Com o cadastro feito, é possível dar lances, acompanhar o leilão e, caso vença a disputa, adquirir o imóvel desejado.
Contudo, é fundamental que o participante tenha conhecimento prévio sobre o processo de leilão, as características da região, do prédio e do condomínio em que o imóvel está localizado.
Dessa forma, evita-se não só a frustração, mas também possíveis prejuízos financeiros.
Portanto, antes de se aventurar em um leilão, certifique-se de ter a experiência e o estudo necessários para tomar a melhor decisão.
Quais as vantagens de participar?
Compra descomplicada e transparente
No leilão de imóveis, o processo de compra é simples e claro, sem a necessidade de longas negociações com proprietários ou corretores.
Isso porque, todos os passos são transparentes e os participantes são mantidos informados.
No entanto, antes de participar de um leilão de imóveis, é importante estudar e estar atento às características de cada região, edifício, condomínio e também do próprio trâmite do leilão.
Inúmeras possibilidades de negociação
Ao comprar um imóvel, é difícil encontrar boas ofertas pesquisando sozinho ou visitando corretores imobiliários.
No entanto, com uma plataforma online de leilão, você pode encontrar ofertas em diferentes cidades e estados do país, incluindo imóveis residenciais, comerciais e rurais.
Isso permite que você procure de acordo com a localização, faixa de preço e condições de pagamento.
Descontos significativos
Negociar um desconto na compra de uma casa pode ser difícil, pois comprador e vendedor geralmente têm ideias diferentes de valor.
No entanto, no leilão de imóveis, a maioria das ofertas possui preços muito abaixo do valor praticado no mercado, podendo chegar a até 60% de desconto para imóveis vantajosos.
Você está no controle
Em uma negociação tradicional, a decisão final está sempre nas mãos do vendedor.
Por outro lado, em um leilão de imóveis, você como comprador decide se vai ou não adquirir o imóvel, sendo o único responsável pelos seus lances.
Nesse caso, se a sua oferta for a melhor, você consegue arrematar o bem.
Mas lembre-se, é importante estar preparado para não acabar perdendo dinheiro e se frustrando no processo.
Dicas para comprar um imóvel em leilão com segurança
Comprar um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade, mas também pode envolver muitos riscos.
Por isso, é importante tomar alguns cuidados para garantir que a transação seja segura e vantajosa.
1 – Estude o edital com cuidado
Antes de pensar em fazer um lance, é fundamental ler com atenção o edital do leilão. Esse documento contém todas as informações relevantes sobre o imóvel e as condições da venda.
2 – Busque o auxílio de um advogado especializado
Um advogado especializado em mercado imobiliário pode ser um grande aliado na hora de comprar um imóvel em leilão. Ele poderá avaliar se a transação é viável e ajudar a evitar prejuízos.
3 – Visite o imóvel antes do leilão
Antes de participar do leilão, é importante visitar o imóvel em que se tem interesse.
Além de avaliar as condições do imóvel, essa visita permite verificar se ele está ocupado e obter mais informações sobre a sua localização e características.
4 – Mantenha-se informado sobre o mercado
Estar atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário pode ser muito útil na hora de fazer um lance em um leilão.
Portanto, acompanhe as notícias do setor e busque informações sobre os imóveis que estão sendo ofertados.
Conclusão
O leilão de imóveis tem se tornado cada vez mais comum em virtude do aumento da inadimplência no pagamento de financiamentos imobiliários.
Nesse tipo de venda, os imóveis são oferecidos a preços muito baixos, atraindo potenciais compradores interessados em adquirir uma propriedade com valor abaixo do mercado.
No entanto, devido a diversos fatores, é preciso ter conhecimento e cautela na hora de dar um lance.
Sendo assim, consultar uma empresa especializada em leilões ou um advogado de confiança é fundamental para fazer um ótimo negócio.